[부동산투자] 토지매매 시 도움이 되는 사이트 모음

[부동산투자] 토지매매 시 도움이 되는 사이트 모음

 

 

 

■ [부동산투자] 토지매매 시 도움이 되는 사이트 - 토지이음(www.eum.go.kr)

"토지이음"은 토지 이용 계획 뿐만 아니라 개발 가능 여부와 건폐율, 용적률과 함께 도시 계획까지 모두 토지 관련 정보를 한꺼번에 검색할 수 있는 중요한 웹사이트입니다. 원하는 주소를 입력하면 해당 토지의 지목, 면적, 개별 공시 지가, 용도 지역, 용도 지구, 용도 구역, 지적도, 관련 법령, 해당 지자체 조례 등을 확인할 수 있습니다. 이렇게 확인할 수 있는 용어와 정보를 이해만 해도 해당 토지에 대한 투자 여부를 스스로 결정할 수 있을 것입니다. "토지이음"은 투자 결정의 주요 기준으로 고려해볼 만한 웹사이트입니다.

 

 

■ [부동산투자] 토지매매 시 도움이 되는 사이트 - 카카오맵(https://map.kakao.com) & 네이버지도(https://map.naver.com)

카카오맵이나 네이버지도는 대부분의 사람들이 휴대전화에 이미 설치한 어플리케이션일 것입니다. 이러한 지도 앱은 길 찾기 및 네비게이션과 같은 일상 생활의 편의성을 제공할 뿐만 아니라 토지 투자와 같은 목적으로도 유용하게 활용할 수 있습니다.
카카오맵 또는 네이버지도에 지번을 입력하면 해당 지도가 나타납니다. 이용자는 오른쪽 상단의 웹캠 모양을 클릭하면 로드뷰를 볼 수 있습니다. 이를 통해 현장에 가지 않고도 토지의 실제 모습을 확인할 수 있지만, 로드뷰와 실제 토지의 모습에는 차이가 있을 수 있습니다. 따라서 더 자세한 조사를 위해서는 현장답사가 필수입니다.
또한, 지적편집도를 확인할 수 있습니다. 마름모 모양의 두 개의 아이콘을 클릭하면 주변 지역의 용도 지역이 지도에 표시됩니다. 이를 통해 해당 지역의 개발 현황을 파악할 수 있어 매우 유용합니다.
그러나 현장답사는 동일 지역 내의 토지라도 거리가 멀 수 있으며, 토지 간 이동거리와 도로 상태를 고려해야 합니다. 또한, 운전 능력이 부족한 경우 포장되지 않은 시골길을 다니는 것이 어려울 수 있습니다. 관심 있는 토지가 나타났다고 해서 매번 현장으로 이동하는 일은 번거로울 수 있습니다.
따라서 토지이용계획을 확인한 후에는 카카오맵이나 네이버지도를 통해 온라인으로 정보를 확인하는 것이 효과적입니다. 대부분의 경우 하나의 지도 앱만 사용해도 충분하지만, 가끔씩 카카오맵에서 확인되지 않는 정보는 네이버지도를 통해 더 정확하게 확인할 수 있습니다. 이러한 지도 앱과 웹사이트를 잘 활용하면 집에서 편안하게 궁금한 점을 해결할 수 있습니다.

 

 

 

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■ [부동산투자] 토지매매 시 도움이 되는 사이트 - 인터넷등기소(www.iros.go.kr)

"등기부등본 열람 및 발급" 서비스는 대법원에서 제공되며, 이를 통해 인터넷을 통해 손쉽게 이용할 수 있습니다. 이 서비스를 통해 사용자는 등기기록을 조회할 때 모든 기록을 열람하거나 현재 유효한 정보만 열람하는 옵션을 선택할 수 있습니다. 등기부등본 열람은 700원의 비용이 들고, 발급은 1,000원으로 비용이 부과됩니다. 또한, 타인 소유의 부동산에 대해서도 열람이 가능하므로 권리 관계가 복잡한 토지에 관심이 있는 경우, 등기부등본을 확인하는 것이 매우 중요합니다.

 

 

■ [부동산투자] 토지매매 시 도움이 되는 사이트 - 정부 24(https://www.gov.kr)

주민등록등본 발급 서비스는 많은 사람들이 한 번 이상 이용한 경험이 있을 것입니다. 이 서비스는 정부에서 제공하는 대표 서비스 포털로서, 주민등록등본 뿐만 아니라 토지대장(임야대장), 건축물대장, 지적도(임야도) 등을 발급받을 수 있습니다. 이러한 서류 대부분은 무료로 열람할 수 있으며, 행정복지센터를 방문하여 발급받는 것보다 수수료가 더 저렴합니다.

 

 

■ [부동산투자] 토지매매 시 도움이 되는 사이트 - 랜드북(https://www.landbook.net)

해당 웹사이트는 조건에 맞는 토지를 찾아주는 매물 서비스와 사업성 예측 및 분석 서비스를 제공하는 플랫폼입니다. 특히, 일조권 사선 제한이 적용되는 전용주거지역과 일반주거지역에서 건축을 할 때 인접 대지와 경계선으로부터 일정 간격을 유지해야 합니다. 이러한 규정을 준수하기 위해 가설계와 예상 조감도를 확인할 수 있는 기능을 랜드북을 통해 제공합니다.
건축사를 통해 이러한 정보를 확인하는 것은 시간과 비용이 들 수 있습니다. 따라서 랜드북AI 서비스를 통해 해당 토지에서 가능한 건축물을 쉽게 확인함으로써, 투자 가치를 검토하고 건물의 형태를 예측할 수 있습니다.

 

 

■ [부동산투자] 토지매매 시 도움이 되는 사이트 - 디스코(https://www.disco.re)

디스코는 주변의 매매 사례와 시세 조사를 수행하는 데 매우 편리한 도구입니다. 이 서비스를 활용하면 현재 매물 정보 뿐만 아니라 과거에 거래된 토지의 실거래가를 손쉽게 확인할 수 있습니다. 그러나 무엇보다도 토지이용계획, 건축물대장, 등기부등본, 로드뷰 등의 정보를 하나하나 일일이 열람할 필요 없이 사이트 내에서 한 번에 확인할 수 있으므로, 간편한 조사를 위한 용도로 매우 편리합니다.

 

 

■ [부동산투자] 토지매매 시 도움이 되는 사이트 - 밸류맵(https://www.valueupmap.com)

밸류맵은 토지뿐만 아니라 건물, 빌딩, 공장 등의 실거래가 정보와 함께 다양한 매물 정보 및 경매 및 공매 물건 정보를 제공하는 플랫폼입니다. 특히 토지에 대해서는 지목별 및 용도지역별로 검색이 가능하며, 토지 시세를 조사하는 데 매우 유용한 도구로 활용됩니다.

 

 

■ [부동산투자] 토지매매 시 도움이 되는 사이트 - 땅야(https://www.ddangya.com)

토지 투자에서 가장 어려운 일 중 하나는 시세 파악입니다. "땅아"는 전국의 토지 실거래가를 조회할 수 있으며, 토지 매매거래, 투자, 경매, 공매 등 토지와 관련된 모든 서비스를 제공하고 있어 토지 가격과 시세 조사에 매우 유용한 도구입니다.

 

 

■ [부동산투자] 토지매매 시 도움이 되는 사이트 - 국가법령정보센터(https://www.law.go.kr)

법제처에서 제공하는 법령 검색 시스템은 모든 법령 단계인 법률, 시행령, 지방자치단체의 조례와 규칙을 포함한 모든 종류의 법령을 검색할 수 있는 플랫폼입니다. 또한, 다양한 판례도 검색할 수 있으며, 최신 법령은 물론 관보 및 공보에 게재된 구 법령까지 찾아볼 수 있습니다. 예를 들어 건축허가와 관련된 주차장 설치 기준과 같은 정보는 지방자치단체마다 다를 수 있는데, 이러한 내용을 검색하는 데 유용하게 활용할 수 있습니다.

 

 

■ [부동산투자] 토지매매 시 도움이 되는 사이트 - 경기부동산포털(https://gris.gg.go.kr)

경기도청에서 운영하는 웹사이트로, 경기도 개발 정보와 부동산 관련 정보를 상세히 조회할 수 있는 플랫폼입니다. 이 사이트를 통해 민원 발급, 물류창고 및 부동산 중개소 조회 등 경기도 내의 부동산과 관련된 다양한 안내 서비스를 제공합니다. 토지이음과 유사한 내용을 포함하고 있지만, 경기도 토지에 관한 더 상세한 정보를 얻을 수 있습니다.

 

 

■ [부동산투자] 토지매매 시 도움이 되는 사이트 - SEE:REAL(https://seereal.lh.or.kr)

한국토지주택공사(LH)에서 운영하는 부동산 정보 포털사이트로, 경기부동산 포털과 유사한 내용을 포함하고 있습니다. 이 사이트를 통해 토지이음과 중복되는 정보도 있지만 부동산 정책, 통계, 트렌드, 청약 정보 등을 확인할 수 있는 곳입니다.