1종, 2종, 3종 일반거주지역 차이점? 헷갈리지 않게 쉽게 설명해 드릴게요!

1종, 2종, 3종 일반거주지역 차이점? 헷갈리지 않게 쉽게 설명해 드릴게요!

부동산 관련해서 1종 일반거주지역 , 2종 일반거주지역 , 3종 일반거주지역이라는 말, 들어보셨나요? 이 용어들이 무슨 뜻인지 궁금하셨다면, 오늘 한 번에 쉽게 정리해드릴게요! 이 세 가지는 주거지역을 나누는 기준인데, 어떤 건물을 지을 수 있는지에 따라 달라집니다. 하나씩 차근차근 알아볼게요!

1. 1종 일반거주지역

1종 일반거주지역은 주거지로 가장 제한이 많은 지역이에요. 저층 주택이나 단독주택 위주로만 지을 수 있는 지역이죠. 주로 조용한 주택가에서 볼 수 있는 지역이에요.

• 주택 밀도를 낮게 유지하려고, 높은 건물이나 상업시설을 짓는 게 제한돼요.
• 건폐율(땅에 건물이 차지하는 면적)도 낮고, 용적률(전체 건물 면적)도 낮아요. 그래서 주로 단독주택이나 다가구주택이 많이 들어서는 곳이랍니다.

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2. 2종 일반거주지역

2종 일반거주지역은 조금 더 다양한 건물을 지을 수 있는 지역이에요. 1종보다는 제한이 덜해서 중층 아파트나 다세대 주택, 빌라 같은 건물을 지을 수 있어요.

• 이곳에서는 5층 이하의 건물들이 주로 들어설 수 있고, 조금 더 밀도가 높은 주거지역이라고 할 수 있어요.
• 주택 외에도 작은 상업시설이나 편의시설 같은 것도 지을 수 있지만, 대형 상업시설이나 높은 빌딩은 여전히 제한됩니다.

3. 3종 일반거주지역

3종 일반거주지역은 고층 아파트 같은 큰 규모의 주거 시설을 지을 수 있는 지역이에요. 주택 밀도가 가장 높은 지역이죠. 도심에서 흔히 볼 수 있는 고층 아파트 단지들이 바로 3종 지역에 속해요.

• 건폐율과 용적률도 더 높아서, 15층 이상의 아파트도 가능해요.
• 상업시설도 어느 정도 들어설 수 있기 때문에, 대형마트나 편의점 같은 생활 편의시설도 함께 있는 경우가 많아요.

1종 일반거주지역, 2종 일반거주지역, 3종 일반거주지역 차이점

구분	설명	주요 건축물	특징
1종 일반거주지역	저층, 단독주택 중심의 주거지역	단독주택, 다가구주택	건폐율, 용적률이 낮아 주택 밀도가 낮음
2종 일반거주지역	중층 아파트나 다세대 주택이 가능한 지역	빌라, 다세대주택, 5층 이하의 아파트	주택 밀도가 중간 정도로 주거+편의시설 가능
3종 일반거주지역	고층 아파트와 상업시설이 가능한 지역	고층 아파트, 대형 상업시설	건폐율, 용적률이 높아 주택 밀도가 가장 높음